Společenství vlastníků Shulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město

ČÁST B.

Stanovy společenství vlastníků

(§1166 odst. 2 OZ ve spojení s §§1200 až 1216 OZ)

(dále jen "Stanovy")

 

 

ODDÍL PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Článek 1

Právní postavení společenství vlastníků jednotek

 

1.  Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“ nebo „společenství“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku (předmět činnosti společenství vlastníků). Při naplňování svého účelu je společenství vlastníků způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

 

2.  Členy společenství vlastníků jsou vlastníci jednotek, společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek (dále jen "člen"). Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

 

3.  Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.

 

Článek 2

Název a sídlo

 

1.  Název společenství vlastníků je: Společenství vlastníků Schulhoffova 790, 791, Praha

 

2. Sídlo společenství vlastníků je: Schulhoffova 791/7, 149 00 Praha 4 - Háje.

 

 

ODDÍL DRUHÝ

ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ A ZPŮSOB JEJICH ZAJIŠŤOVÁNÍ

 

Článek 3

Správa domu a pozemku

 

1.  Společenství je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku.

 

2.  Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

 

3.  V souladu s článkem 3 odst. 1 stanov se činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku rozumí

     a)  z hlediska provozního a technického zejména:

-    provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení vlastníka nebo stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,

-    revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,

-    údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,

-    uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.

b) z hlediska správních činností zejména:

-    zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku ze zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) a jiných právních předpisů,

-    stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,

-    vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek,

-    uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a s těmito stanovami,

-    činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv,

-    výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.

 

4.  Společenství vlastníků je pro účely správy domu a pozemku oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:

a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,

b)  zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,

c)  pojištění domu,

d)  nájmu společných částí domu a

e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství vlastníků oprávnění je provozovat, jako jsou např. domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení.

 

5.  Společenství vlastníků dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.

 

Článek 4

Zajišťování správy domu a dalších činností

na základě smlouvy se správcem domu

 

1.  V souladu s usnesením shromáždění vlastníků (dále jen „shromáždění“) o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (dále jen „správce domu“), může společenství vlastníků zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy uzavřené společenstvím vlastníků se správcem domu, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

 

2. Smlouva se správcem domu obsahuje v návaznosti na rozsah činností, které má vykonávat při zajištění správu domu a pozemku podle rozhodnutí shromáždění, zejména tyto náležitosti:

a)    vymezení činností, které bude správce domu vykonávat,

b)    určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu plnění spojených či souvisejících s užíváním jednotek (dále jen „úhrada za služby“) včetně jejich evidence,

c)    povinnost správce domu předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství vlastníků příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce domu společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

d)    povinnost správce domu předložit jednou ročně příslušným orgánům společenství vlastníků dle těchto stanov zprávu o činnosti správce domu, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož o jiných významných skutečnostech,

e)    povinnost správce domu předložit příslušným orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu služeb, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona nebo podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství,

f)     povinnost správce domu před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru společenství všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,

g)    další náležitosti stanovené shromážděním.

 

3. O určení osoby správce domu, její změně, jakož i o schválení smlouvy se správcem domu a schválení změny takové smlouvy v části ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, rozhoduje shromáždění.

 

4.  Uzavřením smlouvy se správcem domu podle článku 4 odst. 1 až 3 stanov nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství vlastníků plynoucí z OZ, právních předpisů a těchto stanov.

 

ODDÍL TŘETÍ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ vlastníků

 

Článek 5

Vznik a zánik členství

Společné členství

 

1.  Členství ve společenství vlastníků vzniká:

a)    dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

b)    dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

 

2. Členství ve společenství zaniká:

a)    převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b)    úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c)    zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,

d)    zánikem jednotky, jejímž je člen vlastníkem,

e)    dalším způsobem, pokud to stanoví zákon.

 

3.  Společnými členy společenství vlastníků jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

 

4.  Spoluvlastníci jednotky jsou povinni zmocnit jednoho společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

 

5.  Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství k okamžiku, ke kterému zápis změny předchozího spoluvlastnictví jednotky (společného jmění) na výlučné vlastnictví jediného člena do katastru nemovitostí nabyl účinků. Tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

 

Článek 6

Práva a povinnosti člena společenství vlastníků

 

1.  Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená zejména v příslušných ustanoveních OZ a obecně závazných právních předpisů, těchto stanovách a rozhodnutích orgánů společenství vlastníků. Především má právo

a)    účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených OZ, obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami,

b)    účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

c)    volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,

d)    předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

e)    obdržet vyúčtování záloh na úhradu za služby a na vrácení případných přeplatků,

f)     seznámit se, jak společenství hospodaří a jak dům a pozemek spravuje, nahlížet do smluv uzavřených společenstvím vlastníků ve věci správy, účetních knih a dokladů, jakož i dalších podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených či souvisejících s užíváním jednotky,

g)    nahlížet do písemných podkladů pro zasedání shromáždění a do zápisů ze zasedání shromáždění;

h)    obdržet informace dle článku 7 odst. 4 stanov,

i)     užívat společné části, nejsou-li ve výlučném užívání jen některých vlastníků nebo pronajaté,

j)     spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat byt, a to při dodržení podmínek stanovených v OZ,

k)    obdržet potvrzení o dluzích člena souvisejících se správou domu a pozemku, popřípadě o tom, že takové dluhy nejsou.

 

 2. Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních OZ a obecně závazných právních předpisů, těchto stanovách a rozhodnutích orgánů společenství vlastníků, zejména má povinnost

a)    dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu s právními předpisy a těmito stanovami,

b)    včas hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na ně a v případě prodlení hradit úrok z prodlení ve výši stanovené právním předpisem,

c)    včas hradit stanovené zálohy na úhrady za služby plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a případné nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb, a v případě prodlení hradit úrok z prodlení ve výši stanovené právním předpisem,

d)    řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu; tato pravidla vyplývají především z OZ a těchto stanov, rozhodnutí shromáždění, případně i z domovního řádu či prohlášení vlastníka,

e)    řídit se při užívání společných částí a společných zařízení domu pokyny výrobce nebo správce technických zařízení a právními předpisy,

f)     zdržet se jednání, kterým by ztížil jinému vlastníku jednotky výkon práva spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat jeho byt, jakož i užívat společné části,

g)    neprodleně upozorňovat výbor společenství na závady vzniklé na společných částech, jakož i na jednání jiných osob a na skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení vzniku škod na společných částech domu,

h)    odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech způsobil sám nebo ti, kteří s ním nebo s jeho vědomím byt užívají,

i)     umožnit po předchozím vyzvání do svého bytu, upravuje-li jej stavebně, přístup výboru společenství, popřípadě osobě jím pověřené, za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části,

j)     oznamovat společenství vlastníků nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji podle článku 7 odst. 2 stanov, a dále počet osob a jejich změny dle článku 7 odst. 3 stanov;

k)    předat výboru společenství projektovou dokumentaci v případě, že ve svém bytě či ve společných částech určeným k výlučnému užívání provádí přestavbu či jinou změnu stavby.

 

3. Nahlížení do dokladů dle odstavce 1 písm. f) a g) tohoto článku stanov lze realizovat u výboru společenství či správce domu v pravidelných termínech, stanovených k tomu účelu výborem společenství (nejméně jednou měsíčně), a to po předchozí domluvě. Člen společenství nemá právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice. V případě, že bude člen společenství vlastníků vyžadovat nahlížení do dokladů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci častěji než čtyřikrát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši, kterou stanoví společenství, nejméně však 300,- Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství vlastníků, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odst. 1 písm. g) tohoto článku stanov častěji než jedenkrát pro každé shromáždění.

 

4.  Na návrh společenství vlastníků nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.

 

Článek 7

Seznam členů

Oznamovací povinnost členů

 

1.  Společenství vlastníků vede seznam svých členů. V seznamu členů se u každého člena společenství zapisuje vedle jména (názvu) a místa trvalého pobytu (sídla) též váha hlasu při hlasování na shromáždění. Do seznamu členů se zapíše také elektronická adresa (email), popřípadě doručovací adresa, pokud člen požaduje, aby mu společenství vlastníků doručovalo pozvánky na zasedání shromáždění a jiné dokumenty na jím sdělenou elektronickou adresu, popřípadě na doručovací adresu odlišnou od adresy domu. U společných členů se do seznamu členů zapisuje též jméno jejich společného zástupce.

 

2.  Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen oznámit výboru společenství (a jeho prostřednictvím vlastníkům jednotek) své jméno a příjmení (název), adresu trvalého pobytu (sídla), telefonní kontakt na sebe a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. Oznámení musí být písemné.

 

3.  Vlastník jednotky je povinen bez zbytečného odkladu oznámit výboru společenství změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. Oznámení musí být písemné.

 

4.  Společenství vlastníků sdělí vlastníku jednotky k jeho žádosti jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.

 

Článek 8

Stavební úpravy a nezávadný stav bytu a společných částí

 

1.  Vlastník jednotky má právo svobodně uvnitř stavebně upravovat svůj byt. Bez rozhodnutí shromáždění však nesmí měnit účel užívání svého bytu, měnit jeho podlahovou plochu a ani jej slučovat s jiným bytem. Před vlastním zahájením vlastník jednotky ohlásí výboru společenství uvažované stavební úpravy, a to písemnou formou. V oznámení vlastník jednotky sdělí výboru společenství zejména rozsah stavebních úprav a předpokládané časové období jejich provádění. Vlastník jednotky je povinen sdělit výboru společenství též dodavatele, který bude stavební úpravy v bytě provádět a který bude mít výhradně za tímto účelem umožněn přístup do domu. Vlastník jednotky musí při provádění stavebních úprav postupovat v souladu se stavebně technickými a právními předpisy a nesmí omezit vlastnická práva ostatních vlastníků, ani narušit či omezit funkčnost společných částí domu.

 

2. Při provádění stavebních úprav musí vlastník jednotky brát ohled na ostatní vlastníky či uživatele bytů v domě. Provádění prací, které by mohly ostatní vlastníky či uživatele bytů obtěžovat hlukem, je možné pouze ve všední dny v době od 8,00 do 19,00 hodin a v sobotu od 9,00 do 16,00, pakliže Domovní řád nestanoví jinak.

 

3.  Je-li podle právního předpisu k zamýšleným stavebním úpravám bytu třeba rozhodnutí, souhlas či jiné opatření správního orgánu, je vlastník jednotky povinen před započetím stavebních prací v bytě předložit výboru společenství rozhodnutí, souhlas či jiné opatření správního orgánu.

 

4.  Po předchozím vyzvání je vlastník jednotky povinen do svého bytu, upravuje-li jej stavebně, umožnit přístup výboru společenství, popřípadě osobě jím pověřené, za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. Výzvu činí písemně výbor společenství alespoň 3 dny předem.

 

5. Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je společenství oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. Vlastník jednotky je povinen provádět údržbu společných částí, které je oprávněn výlučně užívat, a to tak, aby nedocházelo k jejich poškozování a aby byl zachován nezávadný stav.

 

6.  Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

 

7.  Při poškození jednotky prováděním prací podle článku 8 odst. 6 stanov nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

 

 

ODDÍL ČTVRTÝ

Orgány společenství vlastníků, JEJICH PŮSOBNOST A ZPŮSOB FUNGOVÁNÍ

 

Článek 9

Orgány společenství

 

Orgány společenství vlastníků jsou:

 - shromáždění,

 - výbor společenství

 

Článek 10

Shromáždění

 

1.  Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží.

 

2.  Shromáždění je ke svému zasedání svoláváno výborem společenství tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka.  Výbor společenství je povinen svolat shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

 

3.  Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání zasedání shromáždění uveřejní pozvánku na shromáždění na veřejné informační desce umístěné ve společných prostorách domu a taktéž ji členům vhodí do jejich schránky v domě a zároveň odešle na elektronickou adresu uvedenou v seznamu členů, popřípadě na doručovací adresu uvedenou v seznamu členů, je-li odlišná od adresy domu. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou.

 

4.  Pozvánka na zasedání shromáždění obsahuje alespoň

a)    název a sídlo společenství vlastníků,

b)    místo a dobu zahájení zasedání shromáždění,

c)    pořad (program) zasedání shromáždění a

d)    místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem pořadu zasedání shromáždění, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

 

5.  Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.

 

6.  Zasedání shromáždění řídí pověřený člen výboru společenství a v případě jeho nepřítomnosti ten, kdo byl shromážděním k tomu zvolen (předsedající). Kdo zasedání zahájí, ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedajícího zasedání, zapisovatele a ověřovatele zápisu. Předsedající vede zasedání tak, jak byl jeho pořad v pozvánce ohlášen, ledaže se shromáždění usnese na předčasném ukončení zasedání. Záležitost, která nebyla uvedena na pořadu zasedání v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů oprávněných o ní hlasovat.

 

7.  O průběhu zasedání shromáždění se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající, zapisovatel a ověřovatel zápisu určený shromážděním. Zápis obsahuje údaj o datu, místě a programu zasedání, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle OZ a těchto stanov. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na zasedání shromáždění a prezenční listina. Výbor společenství odpovídá za to, že zápis bude vyhotoven do 30ti dnů od konání zasedání shromáždění. Způsob seznamování členů se zápisem ze zasedání shromáždění určí svým usnesením shromáždění.

 

8.  Člena může na zasedání shromáždění zastoupit kterákoliv fyzická či právnická osoba, která k tomu byla členem zmocněna písemnou plnou mocí.

 

9.  Do výlučné působnosti shromáždění patří:

a)    změna stanov - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas minimálně ¾ hlasů všech vlastníků

b)    změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

c)    volba a odvolávání členů výboru společenství i náhradníků a rozhodování o výši odměny členů výboru společenství - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,

d)    určení osoby, která bude do dalšího zasedání shromáždění (nebo do odvolání) vykonávat kontrolní činnost

e)    schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

f)     schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, jakož i schválení celkové výše mimořádného příspěvku - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,            

g)    schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,

h)    schválení rozpočtu na kalendářní rok včetně plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, sestaveného podle pravidel určených ve stanovách, jakož i schválení výsledků plnění tohoto rozpočtu v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,;

i)     rozhodování o

I.      členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas ¾ většiny hlasů všech vlastníků,

II.     změně účelu užívání domu nebo bytu - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,

III.    změně podlahové plochy bytu - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

IV.   úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

V.    změně podílu na společných částech - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

VI.   změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,

VII.   opravě, modernizaci, rekonstrukci nebo stavební úpravě společných částí, převyšují-li náklady v jednotlivém případě částku 200.000,- Kč včetně DPH; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravu způsobenou havárií na společných částech či opravu, u které nutnost provedení plyne z revizní zprávy; tato oprava, modernizace, rekonstrukce nebo stavební úprava společných částí musí být včetně ceny oznámena na nejbližším zasedání shromáždění - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

j)     udělování předchozího souhlasu

I.      k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků,

II.    k nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok převyšuje částku 40.000,- Kč včetně DPH, popřípadě částku nižší, pokud tak rozhodne (včetně určení nižší částky) shromáždění; toto nabytí musí být včetně ceny oznámeno na nejbližším zasedání shromáždění - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

III.    ke zcizení a zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný a dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 40.000,- Kč včetně DPH, popřípadě částku nižší, pokud tak rozhodne (včetně určení nižší částky) shromáždění; toto zcizení nebo zatížení musí být včetně ceny oznámeno na nejbližším zasedání shromáždění - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

IV.   k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas minimálně 4/5 hlasů všech vlastníků, NEBO souhlas všech vlastníků

V.    k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas minimálně 4/5 hlasů všech vlastníků, NEBO souhlas všech vlastníků

k)    určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (správce domu), i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

l)     rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí - k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků,

.

10. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí shromáždění se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže tyto stanovy anebo zákon vyžaduje vyšší počet hlasů.

 

11. Pokud se jedná o přijetí usnesení o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek - členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek.

 

12. Vlastníci jednotek hlasují na shromáždění veřejně, ledaže shromáždění nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů rozhodne, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků.

 

13. K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti nepřísluší výboru společenství.

 

14. Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění dát souhlas jen pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění.

 

15. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

 

Článek 11

Rozhodnutí shromáždění mimo zasedání

 

1. O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Výbor zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství.

 

2.  Návrh musí obsahovat alespoň:

     a)    text navrhovaného usnesení,

     b)    podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny,

     c)    lhůtu, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu vlastníkovi jednotky,

     d)    další údaje, určí-li tak tyto stanovy.

 

3.  K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.

 

4.  Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl.

 

5.  Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

    

Článek 12

Výbor společenství vlastníků

 

1)  Statutárním a výkonným orgánem společenství je výbor. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

 

2)  Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Navenek jedná za výbor předseda. V případě jeho nepřítomnosti jednání přechází na jiného člena výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci. 

 

3)  Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Výbor má tři členy. Předsedu volí výbor z řad svých členů a z jeho funkce jej odvolává.

 

4)  Funkce člena výboru zaniká volbou nového člena výboru. Člen výboru může být z funkce odvolán shromážděním. Též může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit výboru písemným prohlášením. Jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení o odstoupení.

 

5)  Členem výboru může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem výboru. Je-li členem výboru právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji ve výboru zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu. Členem výboru nemůže být osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, a nemůže být osoba, která nesplňuje podmínky dané zvláštními právními předpisy (např. exekuce, insolvenční řízení, úpadek). Jakmile se člen výboru v průběhu svého volebního období o výše uvedených skutečnostech, týkajících se jeho fyzické osoby, člena statutárního orgánu právnické osoby, dozví, nebo mu je tato skutečnost příslušnými orgány státní správy oznámena, je povinen s okamžitou platností tyto skutečnosti oznámit dalším členům výboru a zároveň podat písemné odstoupení.

 

6)  Pokud byl členem zvolen ten, kdo k tomu není podle zákona způsobilý, bude se na jeho volbu nahlížet tak, jako by se nestala. Pokud člen voleného orgánu ztratí způsobilost být členem voleného orgánu až po svém zvolení do funkce, pak jeho funkce zaniká. Zánik funkce je takový člen voleného orgánu povinen oznámit společenství vlastníků jednotek bez zbytečného odkladu.

 

7)  Členem výboru voleným orgánem společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka), registrovaný partner je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

 

8)  Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství může být volen opětovně.

 

9)  Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

 

10)          Člen výboru vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena výboru, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

 

11)          Nenahradil-li člen výboru škodu, kterou způsobil společenství při výkonu své funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství za dluh společenství v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství vlastníků domoci. 

 

12)          Dobrá víra členů výboru se přičítá společenství.

 

13)          K usnesení výboru, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které výbor nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato.

 

14)          Funkční období výboru je pětileté.

 

15)          Členové výboru, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění.

 

16)          O průběhu jednání výboru pořídí ten, kdo jednání výboru svolal zápis, případně k pořízení zápisu pověří jinou osobu. Zápis musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání výboru, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů výboru s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové výboru, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena výboru, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu.   Zápis podepisuje ten, kdo jednání výboru svolal a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u výboru společenství vlastníků. Každý člen výboru má právo na vydání kopie zápisu.

 

17)          Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání výboru se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání.

 

18)          Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno.

 

19)          Osoba pověřená vedením zasedání výboru vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na pozvánce ohlášen, ledaže se výbor usnese na jiném pořadu jednání. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů výboru.

 

20)          Hlasování ve výboru je veřejné.

 

 

Článek 13

Určení prvních členů výboru společenství

 

       Prvními členy výboru se určují:

 

       předseda výboru:

       …

 

       člen výboru:

       …

 

       člen výboru:

       …

      

 

      

ODDÍL PÁTÝ

Pravidla pro správu DOMU A POZEMKU A PRAVIDLA PRO užívání společných částí

 

Článek 14

Pravidla pro správu domu a pozemku a pravidla pro užívání společných částí

 

1.  O záležitostech běžné správy domu a pozemku rozhoduje výbor, případě k tomu pověřený správce domu, ten však jen v rozsahu činností, které má vykonávat při zajištění správu domu a pozemku podle rozhodnutí shromáždění.

 

2.  Každý vlastník jednotky má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

 

3.  Shromáždění společenství vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání společných prostor domu. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství. Členové jsou povinni zajistit, aby osoby, které se v domě zdržují s jejich svolením, domovní řád dodržovaly.

 

4.  Člen společenství vlastníků je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných prostorách domu, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství vlastníků.

 

5.  Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu. 

 

6.  Člen společenství je povinen se zdržet užívání lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží.

 

7.  Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem výboru společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu.

 

8.  Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství.

 

9.  Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků.

 

ODDÍL ŠESTÝ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

 

Článek 15

Hospodaření společenství vlastníků

 

1.  Společenství vlastníků hospodaří s finančními prostředky přijatými od členů na úhradu nákladů na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na služby a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.  

    

2.  Příjmem společenství vlastníků jsou zejména:

a)    příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku,

b)    úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku,

c)    poplatky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za úhradu služeb, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,

d)    pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.,

e)    úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků,

f)     penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků,

g)    pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a

h)    příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků.

 

3.  Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy:

a)    nájemné z pronájmu společných částí domu,

b)    úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a

c)    příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.

 

4.  Náklady na správu domu představují zejména:

a)    náklady na údržbu, úklid a opravy společných částí,

b)    daň z nemovitostí,

c)    pojištění domu proti živelním a vodovodním pohromám a odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám,

d)    zajištění nepřetržité havarijní služby,

e)    mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník apod.),

f)     spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina apod.),

g)    náklady na vlastní správní činnost společenství vlastníků a podobné náklady vlastní správní činnosti (viz článek 15 odst. 5 stanov)

h)    ostatní náklady vztahující se přímo k domu (revize apod.).

 

5.  Náklady na vlastní správní činnost a podobné náklady vlastní správní činnosti představují zejména:

a)    odměna správce domu,

b)    odměna členů volených orgánů společenství vlastníků,

c)    náklady na vedení účetnictví,

d)    náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků,

e)    náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,

f)     náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,

g)    náklady kanceláře, a to například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, atd.,

h)    náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku.

 

6.  V případě, že společenství vlastníků nemá dostatek finančních prostředků na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav domu nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni vlastníci jednotek měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním bytu, jsou všichni vlastníci jednotek povinni na takové opravy přispět formou mimořádného příspěvku, a to poměrem odpovídajícím jejich podílům na společných částech domu. Celkovou výši mimořádného příspěvku a lhůtu jeho splatnosti stanoví svým rozhodnutím shromáždění.

 

7. Kterýkoliv jednotlivý vlastník může kdykoliv na základě své vůle též přispět mimořádným příspěvkem na úhradu nákladů spojených s technickým zhodnocením domu ve výši, která poměrově neodpovídá jeho podílu na společných částech domu.

 

8. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

 

9. Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

 

10. Sdruží-li se společenství vlastníků s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu.

 

 

Článek 16

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství

 

1.  Výbor, v součinnosti se správcem domu, sestavuje na každý kalendářní rok rozpočet společenství, který představuje přehled plánovaných výnosů a nákladů na správu domu a pozemku, zejména nákladů na (i) údržbu, úklid, opravy společných částí, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, (ii) zajišťování služeb a dodávek, (iii) případně další investice a zdroje na jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření společenství v kalendářním roce a vytvoření dostatečné zálohy finančních prostředků na opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, plánované k realizaci v letech budoucích.

 

2.  Rozpočet společenství na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek.

 

3. Výbor, popřípadě správce, je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a vztahu finančních prostředků určených jako dlouhodobá záloha na opravy nejméně jedenkrát ročně. Vyžaduje-li stav domu větší částky, než má společenství k dispozici, je výbor povinen na tuto skutečnost neprodleně upozornit vlastníky jednotek a předat jim konkrétní rozpis potřebných částek.

 

Článek 17

Pravidla pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

 

1.  Vlastníci jednotek jsou povinni finančně přispívat na správu domu a pozemku (dále jen „příspěvek“), přičemž tento příspěvek je tvořen ze dvou složek, a to z

a)    příspěvku na odměňování správce domu, odměňování výboru, vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, což jsou zejména náklady uvedené v článku 15 odst. 5 těchto stanov („příspěvek na vlastní správní činnost“), jehož výše je stejná na každou jednotku;

b)    příspěvku na ostatní správu společných částí domu a pozemku („příspěvek na správu domu a pozemku“), jehož výše se stanoví poměrem podlahové plochy jednotky ku celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Pro účely stanovení výše příspěvku na ostatní správu se podlahovou plochou jednotky rozumí v případě jednotky, se kterou není spojeno právo na užívání lodžie, výměra podlahové plochy bytu zahrnutého v jednotce, uvedená v prohlášení vlastníka domu, a v případě jednotky, se kterou je spojeno právo výlučně užívat lodžii, pak výměra podlahové plochy bytu zahrnutého v jednotce, uvedená v prohlášení vlastníka domu, navýšená o 50% výměry podlahové plochy s jednotkou výlučně užívané lodžie.

 

2.  Celkovou výši příspěvků pro příští období stanoví svým rozhodnutím shromáždění (článek 10 odst. 9 písm. e) stanov). Příspěvky jsou vlastníci jednotek povinni platit měsíčně zálohově. Nevyčerpané příspěvky se vlastníkům jednotek nevracejí, ale převedou se do dalšího období jako dlouhodobá záloha, nerozhodne-li shromáždění jinak. Příspěvek od jednotlivých vlastníků se vyúčtovává za celé společenství jako celek a jeho výsledek se s jednotlivými vlastníky nevypořádává. Konkrétní výši příspěvků připadající na konkrétního vlastníka jednotky sdělí vlastníkům jednotek výbor, popřípadě správce domu, přičemž tato výše bude vycházet z celkové výše příspěvků pro další období schválené rozhodnutím shromáždění, a to při dodržení stanov a usnesení shromáždění.

 

3.  Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí i nadále výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku.

 

4.  Příspěvky je vlastník povinen uhradit na účet společenství vlastníků nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se příspěvek hradí, a to počínaje dnem, kdy se stal vlastníkem jednotky.

 

5.  Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky ke dni účinnosti převodu vypořádat. Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, je povinen předložit nabyvateli jednotky potvrzení společenství, jaké dluhy související se správou domu a pozemku na nabyvatele přejdou, případně, že takové dluhy nejsou. Za dluhy související se správou domu a pozemku, které z tohoto vlastníka jednotky (převodce) přešly na nabyvatele jednotky, ručí převodce jednotky společenství.

 

6.  Vlastníci jednotek jsou povinni platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Výši zálohy na služby si vlastník jednotky buď písemně dohodne se společenstvím, anebo je povinen platit zálohu ve výši, kterou svým rozhodnutím schválilo shromáždění. Neschválí-li shromáždění výši záloh na služby, je vlastník jednotky povinen platit zálohy na služby ve výši stanovené podle zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zák. č. 67/2013 Sb.“). Společenství má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

 

7.  Způsob rozúčtování cen služeb na jednotky schvaluje shromáždění svým rozhodnutím. Neschválí-li shromáždění způsob rozúčtování cen služeb, bude postupováno podle pravidel stanovených v zák. č. 67/2013 Sb. Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se však vždy rozúčtují podle zvláštního právního předpisu upravujícího způsob rozúčtování takových nákladů mezi konečné spotřebitele vyjma případu, že všichni vlastníci jednotek uzavřou písemnou dohodu o jiném způsobu rozúčtování uvedených nákladů. Změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

 

8.  Zálohy na úhrady za služby jsou vlastníci povinni uhradit na účet společenství nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který jsou zálohy hrazeny, a to počínaje měsícem, kdy jim vzniklo vlastnické právo k jednotce.

 

9.  Zálohy na úhrady za služby budou vlastníkům jednotek vyúčtovány nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, což je kalendářní rok, tj. nejpozději do 30. 4. daného roku. Zjištěný přeplatek bude vlastníkům jednotlivých jednotek vrácen nejpozději do 31. 7. daného roku po provedeném vyúčtování, pokud nedojde k jiné dohodě. Ve stejné lhůtě jsou vlastníci jednotek povinni uhradit společenství vlastníků zjištěný nedoplatek.

 

10. Pokud se vlastník jednotky dostane do prodlení se zaplacením příspěvku, je povinen uhradit společenství vlastníků úroky z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády k provedení OZ. Pokud se vlastník jednotky dostane do prodlení se zaplacením zálohy na úhrady za služby anebo nedoplatku z vyúčtování služeb, je povinen uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním předpisem nebo rozhodnutím shromáždění společenství vlastníků.

 

ODDÍL SEDMÝ

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

 

Článek 18

Závěrečné ustanovení

Stanovy byly vypracované v souladu s částí III, hlavy II, oddílu 5 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.

 

 

 

ČÁST C.

PRAVIDLA SPRÁVY DOMU A POZEMKU

PŘED VZNIKEM SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

 

I. Osoba odpovědná za správu domu před vznikem společenství vlastníků

 

1.   Do doby, než vznikne společenství vlastníků jednotek, je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město, IČ 272 39 004, (dále jen „Osoba odpovědná za správu“). Správa domu a pozemku (dále jen „správa domu“) přitom zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

 

2.   Osoba odpovědná za správu může samostatně činit vše, co je nutné k zachování spravovaného majetku (tzn. domu a pozemku), nesmí však rozhodovat o záležitostech, které podle OZ náleží do působnosti shromáždění společenství vlastníků jednotek (§1208 OZ) (dále jen „společenství vlastníků“).

 

3.   Osoba odpovědná za správu je ve věcech správy domu ze zákona oprávněna právně jednat za vlastníky jednotek. Z právního jednání ve věcech správy domu jsou všichni vlastníci jednotek oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

 

4.  Osoba odpovědná za správu zejména:

     a)    rozhoduje o opravě, rekonstrukci, modernizaci nebo stavební úpravě společných částí v souladu s rozpočtem schváleným vlastníky jednotek, a o opravě způsobené havárií na společných částech či opravě, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy, a dále o opravě, pokud náklad na její provedení nedosahuje limit stanovený v článku II odst. 1 písm. f) této části tohoto prohlášení,

     b)    rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech správy domu, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

     c)    odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky,

     d)    připravuje a předkládá vlastníkům jednotek zprávu o hospodaření, zprávu o správě domu a o dalších činnostech, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu,

     e)    zajišťuje řádné vedení účetnictví týkající se správy domu;

     f)     zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků;

 

5. Osoba odpovědná za správu pro první období sama zajištuje provozní, technické a správní činnosti týkající se správy domu.

 

6.  Návrh na zápis společenství vlastníků do rejstříku je osoba odpovědná za správu povinna podat v zákonné lhůtě po té, co pozbude většinu hlasů. Pokud tak neučiní, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky.

 

 

II. Pravidla správy domu před vznikem společenství vlastníků

 

1.  Ve věcech, které zákon svěřuje do působnosti shromáždění společenství vlastníků (§1208 OZ), rozhodují vlastníci jednotek. Ve věcech správy domu rozhodují vlastníci jednotek zejména tyto věci:

a)  schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření a správě domu,

b)  schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, jakož i schválení celkové výše mimořádného příspěvku dle článku III odst. 8 této části tohoto prohlášení;        

c)  schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,

d)  schválení rozpočtu na kalendářní rok včetně plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, jakož i schválení výsledků plnění tohoto rozpočtu v rámci schválení zprávy o hospodaření;

e) rozhodování o

     I.      změně účelu užívání domu nebo bytu,

     II.     změně podlahové plochy bytu,     

     III.    úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

     IV.   změně podílu na společných částech,

     V.    změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

     VI.   opravě, modernizaci, rekonstrukci nebo stavební úpravě společných částí, převyšují-li náklady v jednotlivém případě částku 200.000,- Kč včetně DPH; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravu způsobenou havárií na společných částech či opravu, u které nutnost provedení plyne z revizní zprávy;

f)  udělování předchozího souhlasu

     I.      k nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok převyšuje částku 40.000,- Kč včetně DPH, 

     II.     ke zcizení a zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný a dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 40.000,- Kč včetně DPH,

g)  určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (správce domu), i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,

h)  rozhodování o dalších záležitostech ve věcech správy, které jsou zákonem svěřeny do působnosti shromáždění společenství vlastníků.

 

2. Pro rozhodování ve věcech správy domu se použijí ustanovení OZ (§1206-1209 OZ) o shromáždění vlastníků jednotek obdobně.

 

3.  K rozhodnutí ve věcech správy domu svolá vlastníky jednotek osoba odpovědná za správu tak, aby se schůze vlastníků jednotek konala nejméně jednou ročně.  Osoba oprávněná za správu je povinna svolat shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci schůzi vlastníků jednotek k zasedání sami. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání schůze vlastníků jednotek uveřejní pozvánku na tuto schůzi na veřejné informační desce umístěné ve společných prostorách domu a taktéž ji vlastníků jednotek vhodí do jejich schránky v domě. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou.

 

4.  Pozvánka na schůzi vlastníků jednotek obsahuje alespoň

a)    místo a dobu schůze vlastníků jednotek,

b)    pořad (program) schůze vlastníků jednotek a

c)    místo, kde se vlastník jednotky může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem pořadu schůze vlastníků jednotek, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

 

5.  Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.

 

6.  Zasedání schůze vlastníků jednotek řídí osoba odpovědná za správu a v případě její nepřítomnosti ten, kdo byl k tomu vlastníky jednotek zvolen (předsedající). Kdo zasedání zahájí, ověří, zda jsou vlastníci jednotek schopni se usnášet. Poté zajistí volbu předsedajícího zasedání (není-li přítomna osoba odpovědná za správu) a zapisovatele. Předsedající vede zasedání tak, jak byl jeho pořad v pozvánce ohlášen, ledaže se vlastníci jednotek usnesou na předčasném ukončení zasedání. Záležitost, která nebyla uvedena na pořadu zasedání v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech vlastníků jednotek oprávněných o ní hlasovat.

 

7.  O průběhu zasedání schůze vlastníků jednotek se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zapisovatel.

 

8.  Každý vlastník jednotky má takový počet hlasů, který odpovídá velikosti jeho podílu na společných částech.

 

9.  Vlastníci jednotek jsou způsobilí se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů, ledaže zákon stanoví jinak. K přijetí rozhodnutí vlastníků jednotek ve věcech správy domu se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů. K hlasům osoby odpovědné za správu, převyšujícím součet hlasů vlastníků všech ostatních jednotek, se nepřihlíží.

 

10. Vlastníci jednotek jsou povinni splnit své zákonné oznamovací povinnosti vůči osobě oprávněné za správu domu řádně a včas; ustanovení části B, oddílu třetího, článku 7 odst. 2 a 3 a článku 8 odst. 1 a 3 tohoto prohlášení (stanovy) platí obdobně.

 

11. Při provádění stavebních úprav bytu jsou vlastníci jednotek povinni plnit své povinnosti vyplývající z OZ; ustanovení části B, oddílu třetího, článku 8 tohoto prohlášení (stanovy) platí obdobně.

 

III. Pravidla hospodaření před vznikem společenství vlastníků

 

1.  Osoba odpovědná za správu hospodaří s finančními prostředky přijatými od vlastníků jednotek na úhradu nákladů na správu domu, na úhrady za služby a s dalšími finančními prostředky získanými v souvislosti s výkonem správy domu.      

    

2.  Náklady na správu domu představují zejména:

i)     náklady na údržbu, úklid a opravy společných částí,

j)     daň z nemovitostí,

k)    pojištění domu proti živelním a vodovodním pohromám a odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám,

l)     zajištění nepřetržité havarijní služby,

m)   mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník, výbor, apod.),

n)    spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina apod.),

o)    náklady na odměňování správce domu, vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnost (ustanovení části B, oddílu šestého, článku 15, odst. 5 tohoto prohlášení platí obdobně);

p)    ostatní náklady vztahující se přímo k domu.

 

3.  Vlastníci jednotek jsou povinni finančně přispívat na správu domu (dále jen „příspěvek“) a podílet se na veškerých nákladech správy domu.

 

4. Na nákladech na správu domu, a to vyjma nákladů uvedených v odst. 5 tohoto článku prohlášení, se každý vlastník podílí podle poměru podlahové plochy jeho jednotky ku celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, není-li dohodou všech vlastníků jednotek sjednáno jinak. Pro účely stanovení výše příspěvku se podlahovou plochou jednotky rozumí v případě jednotky, se kterou není spojeno právo na užívání lodžie, výměra podlahové plochy bytu zahrnutá v jednotce, uvedená v prohlášení vlastníka domu, a v případě jednotky, se kterou je spojeno právo výlučně užívat lodžii, pak výměra podlahové plochy bytu zahrnutého v jednotce, uvedená v prohlášení vlastníka domu, navýšená o 50% výměry podlahové plochy s jednotkou výlučně užívané lodžie.

 

5. Na nákladech na odměňování správce domu, vedení účetnictví a na podobných nákladech vlastní správní činnosti se podílí vlastníci jednotek částkou, která je stejná na každou jednotku.

 

6. Pro první období stanoví výši příspěvků na správu domu osoba odpovědná za správu domu tak, aby příspěvky postačovaly na úhradu všech předpokládaných účelných nákladů na správu.

 

7.   Nevyčerpané příspěvky na náklady správy domu se vlastníkům jednotek nevracejí, ale převedou se do dalšího období jako dlouhodobá záloha. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká povinnost zálohu na náklady správy domu ke dni účinnosti převodu vypořádat.

 

8.   V případě nedostatečné výše finančních prostředků vybraných na příspěvcích na náklady na správu domu jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku jako mimořádný příspěvek na náklady na správu domu, a to v rozsahu svého podílu na společných částech, pokud jde o náklady na opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav domu nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotek. Celkovou výši mimořádného příspěvku a lhůtu jeho splatnosti stanoví vlastníci jednotek svým rozhodnutím. Osoba odpovědná za správu pak jednotlivým vlastníkům oznámí výši na ně připadajícího mimořádného příspěvku.

 

9.   Každý vlastník jednotky je povinen platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to ve výši, kterou si buď písemně dohodne s osobou odpovědnou za správu, anebo ve výši, kterou svým rozhodnutím určí vlastníci jednotek. Pro první období se určuje, že nedohodne-li se osoba oprávněná za správu s vlastníkem jednotky na výši zálohy na služby, stanoví tuto výši osoba odpovědná za správu svým rozhodnutím v souladu se zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zák. č. 67/2013 Sb.“).  Měsíční zálohu lze v průběhu roku změnit v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení, které činí osoba odpovědná za správu, odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

 

10. Při rozúčtování cen služeb bude postupováno podle pravidel stanovených v zák. č. 67/2013 Sb. Zálohy na úhrady za služby budou vlastníkům jednotek vyúčtovány nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, což je kalendářní rok, tj. nejpozději do 30. 4. daného roku. Zjištěný přeplatek bude vlastníkům jednotlivých jednotek vrácen nejpozději do 31. 7. daného roku po provedeném vyúčtování, pokud nedojde k jiné dohodě. Ve stejné lhůtě jsou vlastníci jednotek povinni uhradit osobě odpovědné za správu zjištěný nedoplatek.

 

11. Příspěvek na náklady správy domu, jakož i zálohu na úhradu za služby, je vlastník každé jednotky povinen uhradit na bankovní účet určený osobou odpovědnou za správu, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce. Příspěvek na náklady správy domu, jakož i zálohu na úhradu za služby, je vlastník každé jednotky povinen hradit počínaje dnem, kdy se stal vlastníkem jednotky, do konce měsíce, ve kterém společenství vlastníků založí vlastní bankovní účet; poté se nevyčerpané zálohy převedou na účet společenství vlastníků.

 

12.  Pro sestavení rozpočtu na správu domu se použijí ustanovení části B., oddílu šestého, článku 16 tohoto prohlášení (stanovy) přiměřeně. Plán oprav a rozpočet na náklady správy schvalují vlastníci jednotek, a to zpravidla na další kalendářní rok.

 

13. Osoba odpovědná za správu je povinna informovat vlastníky jednotek o pohybu a vztahu finančních prostředků určených jako dlouhodobá záloha na opravy nejméně jedenkrát ročně. Vyžaduje-li stav domu větší částky, je osoba odpovědná za správu povinna na tuto skutečnost neprodleně upozornit vlastníky jednotek s doporučením výše mimořádného příspěvku ke schválení.

 

IV. Pravidla užívání společných částí před vznikem společenství vlastníků

 

1.  Každý vlastník jednotky má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

 

2.  V době před vznikem společenství platí pro užívání společných částí domu stejná pravidla, která jsou obsažena v části B., oddíle pátém, článku 14 tohoto prohlášení (stanovy).

 

ČÁST D.

ZÁVĚR

 

1.   Nedílnou součástí tohoto prohlášení jsou tyto přílohy:

 

Příloha č. 1:      schémata všech podlaží domu, určující polohu jednotek a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách jednotek

 

2.   Toto prohlášení vlastníka se vyhotovuje ve 4 stejnopisech.

 

 

 

 

___________________________

 

předseda představenstva

Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město

 

 

 

___________________________                                                   ___________________________

                                                                                                   

člen představenstva                                                                      člen představenstva

 

Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791,                                        Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 - Jižní Město                                                                                   Praha 4 - Jižní Město

 

 

Původní Stanovy bytového drůžstva: zaniklého v roce 2022

STANOVY  BYTOVÉHO  DRUŽSTVA

Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 – Jižní Město 

 

  

Článek 1.
Úvodní ustanovení

 

(1)     Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 – Jižní Město (dále jen „družstvo“) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.

(2)     Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

 

Článek 2.
Obchodní firma a sídlo družstva

 

(1)     Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Schulhoffova 790 a 791, Praha 4 – Jižní Město

(2)     Sídlem družstva je  Schulhoffova 791, Praha 4 – Jižní Město.

 

Článek 3.
Předmět činnosti družstva

 

(1)     Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, hospodaření a správa bytů, k nimž má družstvo vlastnický či jiný právní vztah,   a základní služby zajištující jejich řádný provoz.

(2)     Družstvo je oprávněno provozovat i jinou činnost, za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích (dále jen ZOK), pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti uvedené pod bodem 1) tohoto článku stanov pouze doplňkový nebo vedlejší charakter.

(3)      K účelu uvedenému v čl. 1. bod 1 stanov družstvo:

a)    provádí anebo zprostředkovává údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci domu ve   vlastnictví družstva

b)   přiděluje do nájmu družstevní byty a nebytové prostory svým členům, anebo je pronajímá jiným osobám

c)    provádí anebo jinak zabezpečuje rozvody elektrické energie, plynu, vody a odvod kanalizačních splašků, s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech, pokud členská schůze nerozhodne jinak

d)                     koordinuje společnou péči o dům a o společné prostory

e)    provádí, anebo zabezpečuje další činnost a služby schválené členskou schůzí, pokud se týkají činnosti družstva.

 

(4)    Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva.

   

 

Článek 4.
Základní kapitál družstva

 

(1)     Základní kapitál je tvořen členskými vklady.

 

Článek 5.
Vstupní vklad, členský vklad a uhrazovací povinnost

 

(1)     Vstupní vklad člena činí 2.000,- Kč. Člen je povinen splatit vstupní vklad do 10 dnů ode dne konání ustavující schůze družstva.

(2)     Členský vklad člena družstva činí 3.000,- Kč. Člen je povinen splatit členský vklad přesahující vstupní vklad do 18.3.2005. Členové jsou povinni, vyžaduje-li to ztráta družstva, splatit na základě rozhodnutí členské schůze nesplacenou část členského vkladu ještě před dobou její splatnosti.

(3)     Bude-li přijat nový člen družstva v období po jeho vzniku, je povinen zaplatit vstupní vklad do 15 dnů po svém přijetí a zbytek členského vkladu do 6 měsíců po přijetí.

(4)      Členové neručí za závazky družstva. Členská schůze družstva může uložit členům povinnost přispět na úhradu ztráty družstva (uhrazovací povinnost). Uhrazovací povinnost je stanovena pro všechny členy ve stejné výši s tím, že  pro jednotlivého člena nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu, a to jak jednotlivě, tak i v celkovém součtu za celou dobu trvání členství konkrétního člena.

 

Článek 6.
Další členský vklad

 

(1)     Další členský vklad  je majetkovou účastí člena na družstevním majetku člena na družstevním majetku převyšující základní členský vklad. Každý člen družstva se zavazuje a je povinen zaplatit 25% kupní ceny včetně pohledávek nejdéle do 60 dnů od založení družstva a podpisu kupní smlouvy s Magistrátem Hl.m.Prahy a zbývajících 75% kupní ceny bude rozloženo na pravidelné měsíční splátky tak,aby poslední splátka byla zaplacena do 10-ti let od podpisu kupní smlouvy /cena jednotlivého bytu bude vypočtena podle skutečného počtu zakládajících oprávněných členů a podlahové plochy bytu za m²/.

 

(2)          O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu, vyjma dalšího členského vkladu dle čl. 6. bod 1 stanov, uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu. Smlouva musí obsahovat údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Povinnost úhradě dalšího členského vkladu  a podmínky smlouvy se stanoví na základě rozhodnutí členské schůze, a to zejména v souvislosti s přidělením uvolněného bytu či nebytového prostoru do nájmu, při povolení jejich rozšíření do společných prostor domu formou nástaveb či vestaveb, apod.

 

 

 Článek 7.
Vznik členství

 

(1)     Členem družstva se může stát fyzická i právnická osoba s trvalým pobytem (sídlem) na území ČR, která má nebo na základě dohody získá nájemní vztah k bytu nebo nebytovému prostoru v objektu, k němuž družstvo vykonává právo vlastníka.

(2)     Členství vzniká:

a)       při založení družstva dnem vzniku družstva,

b)      za trvání družstva

aa)     dnem, kdy členská schůze družstva rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky uchazeče o členství, nebo pozdějším dne uvedeným v tomto rozhodnutí

bb)    převodem nebo přechodem družstevního podílu,

cc)     jiným způsobem stanoveným zákonem.

(3)     Nového člena podle odstavce 2 písm. b) ad aa) lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek:

a)       souhlas s přijetím, schválený členskou schůzí,

b)      splacení vstupního vkladu podle stanov současně s podáním přihlášky do družstva. Doklad o splacení vstupního vkladu musí být přiložen k přihlášce. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu vstupní vklad vrácen do 30 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí,

c)       převzetí nebo splacení dalšího členského vkladu, jehož výše je dána odhadní cenou bytu (nebytového prostoru) v době přijetí člena do družstva, a to na základě písemné smlouvy.

 

Členská schůze stanoví další podrobnosti svým usnesením.

 

(4)     Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu, ledaže smlouva určí tyto účinky později, Tytéž účinky jako doručení smlouvy má i doručené prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

(5)     Družstvo může odmítnout přijetí za člena osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem nebo dodržování dobrých mravů a pořádku v domě.

(6)       Členem družstva se může stát:

            a)  v době založení družstva stávající oprávněný nájemce bytu v domě, který se má stát majetkem družstva.  Podmínkou vzniku členství je zaplacení vstupního vkladu  do 10 dnů od  konání ustavující členské schůze družstva určenému členu představenstva způsobem stanoveným členskou schůzí.

            b)     v rámci dědického řízení osoba, na kterou přechází družstevní podíl

            c)      osoba, která nabyla družstevní podíl na základě dohody (smlouvy)

            d)   osoba, která projeví zájem o uvolněný byt, jestliže tato osoba splní podmínky pro přijetí nového člena a podmínky členství obecně. 

 

(7)      Členem družstva se nemůže stát právnická osoba. Tato podmínka nemá za následek zánik členství právnické osoby, která se stala členem družstva před účinností této změny stanov.

 

Článek 8.
Společné členství manželů

 

(1)     Jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů, vzniká společné členství manželů v družstvu.

(3)     Společní členové mají při hlasování jeden hlas.

(4)     Společné členství podle odstavce 1 zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku.

(5)    Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází  po smrti jednoho z manželů na pozůstalého manžela.

(6)     Zánik společného členství musí být neprodleně písemně oznámen představenstvu spolu s předložením příslušných dokumentů.

  

Článek 9.
Družstevní podíl

 

(1)          Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. 

 

(2)          Převod družstevního podílu je možný pouze na osobu, která se může stát členem družstva. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.

 

(3)          Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým družstevním podílem spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.

 

(4)          Rozdělení družstevního podílu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti  k základnímu členskému vkladu  nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.

 

(5)          Družstevní podíl v družstvu nemůže být ve spoluvlastnictví.

 

(6)          Zastavení družstevního podílu není možné.

 

  

Článek 10.
Členská práva a povinnosti

 

(1)          Člen družstva má zejména tato práva:

a)      účastnit se  na jednání a rozhodování členské schůze

b)      volit a být volen do orgánu družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům

c)      účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod poskytovaných družstvem jeho členům, pokud se těchto práv nevzdá

d)     předkládat návrhy na zlepšování činnosti družstva, obracet se k jeho orgánům s připomínkami, náměty a stížnostmi, které se týkají činnosti družstva, a být o jejich vyřízení informován

e)      účastnit se projednávání roční závěrky

f)       další práva, která vyplývají z obecně závazných právních předpisů

 

(2)          Člen družstva má zejména tyto povinnosti:

a)      dodržovat obecně závazné právní předpisy, domovní řád, požární řád, stanovy družstva a řídit se usneseními členské schůze a rozhodnutími ostatních orgánů družstva

b)      uhradit vstupní vklad a členský vklad ve smyslu čl. 5 těchto stanov, podílet se na splácení kupní ceny domu, jenž se má stát majetkem družstva, platit úhrady za služby spojené s bydlením a přispívat do fondů družstva dle platných předpisů,

c)      chránit družstevní majetek, dodržovat provozní řád domu a obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku,

d)     upozorňovat na vzniklé závady na spravovaném majetku orgány družstva, jakož i na chování a činnosti družstevní majetek poškozující, a podle svých možností a schopností působit proti jejich šíření,

e)      oznamovat včas orgánům družstva změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou důležité pro vedení  evidence členů a majetku družstva,

f)       bez „ohlášky“ nepřijmout do bytu podnájemníky, neumožnit delší setrvání v bytě jiné osobě než rodinnému příslušníku, včetně druha a družky,

g)      nezatěžovat hlukem nebo jinými emisemi ostatní družstevníky a nedržet v bytě nadměrný počet domácích zvířat nebo zvířata neobvyklá,

h)      umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu.

 

 

Článek 11.

Seznam členů

 

 

(1)         Družstvo vede seznam členů. Do seznamu členů se zapisuje:

a)      jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování

b)      den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu

c)      výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti.

 

(2)         Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.

 

(3)         Člen má právo do seznamu nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a o obsahu svého zápisu v seznamu členů.     

 

(4)         Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.

  

  

 

Článek 12.
Zánik členství

 

 

(1)     Členství v družstvu zaniká:

a)       písemnou dohodou,

b)      vystoupením,

c)       vyloučením,

d)      převodem družstevního podílu,

e)       přechodem družstevního podílu,

f)       smrtí člena,

g)      prohlášením konkurzu na majetek člena

h)      zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena

i)      doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení  členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu

j)         zánikem družstva bez právního nástupce.

(2)     Dohoda o zániku členství musí být písemná. Tato dohoda nabývá účinnosti dnem podpisu nebo dnem uvedeným ve smlouvě. Jedno vyhotovení této dohody vydá družstvo členovi.

(3)     Člen družstva může z družstva vystoupit, a to na základě písemného oznámení o vystoupení. Členství zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

(4)    Každý člen, který na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov může vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov za těchto podmínek:

            a)    změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami,

            b)    uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se změnou stanov,

            c)   doručí oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží,

            d)    členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu.

 

(5)     O vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva a členská schůze. Člen může být vyloučen, jestliže:

a)       závažně a opakovaně porušil své členské povinnosti

b)      přestal splňovat podmínky pro členství

c)       byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva,

 

(6)      Člena družstva, s jehož členstvím je spojen nájem bytu, lze vyloučit:

 

           a)  poruší-li  nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo

           b)  byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

   c)  užívá-li družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, nebo trpí, aby se majetku  takto užívalo,
   d)  sám nebo se spolubydlícími porušuje pořádek v domě a pravidla soužití občanů,
   e)  neplatí stanovené splátky a úhrady spojené s členstvím v družstvu a bydlením po dobu delší než 2 měsíc

 

(7)     Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, s výjimkou takového porušení, které má následky, které nelze odstranit. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod k vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o právu vyloučeného člena k podání námitek k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.  Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dne, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s obecně závaznými právními předpisy nebo stanovami.

(8)     Smrtí člena zaniká členský vztah, družstevní podíl přechází na dědice. Členství dědice družstevního podílu není vázáno na souhlas představenstva.

(9)     V případě zrušení konkursu na majetek člena se jeho členství obnovuje, to neplatí, jestliže byl konkurs zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je nepostačující. Insolvenční správce vrátí do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí soudu o zrušení konkursu vyplacený vypořádací podíl úpadce družstvu.

(10)   V případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu, členství povinného v družstvu se obnovuje. Ten, kdo přijal vyplacený vypořádací podíl povinného, vrátí do 30 dnů ode dne právní moci rozhodnutí soudu o zastavení výkonu rozhodnutí nebo exekuce vyplacený vypořádací podíl povinného družstvu.

 

 

Článek 13.
Majetkové vypořádání při zániku členství

 

(1)     Nárok na vypořádací podíl vznikne bývalému členovi při zániku jeho členství za trvání družstva.

 

(2)     Vypořádací podíl se rovná splacené části členského vkladu.

 

(3)     Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

  

Článek 14.
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

 

(1)     Člen družstva má právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

(2)     Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, v nichž se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.

(3)     Člen družstva je oprávněn uzavřít dohodu o výměně bytu mezi ním a nečlenem družstva a zároveň může uzavřít dohodu o výměně bytu s členem jiného družstva. Zároveň musí dojít i k převodu družstevního podílu, a to na základě písemné dohody, jejíž součástí je i dohoda o vzájemném majetkovém vypořádání.

 

(4)   Člen družstva může „ohláškou“  u družstva byt nebo jeho část dočasně pronajmout.  Nájemce, který není členem družstva, není oprávněn  byt dále pronajmout.

 

(5)   Představenstvo stanoví roční poplatek, který je člen družstva, který byt pronajímá povinen uhradit.

 

(6)    Družstvo dbá, aby byl byt v domě, jenž je majetkem družstva,  řádně a účelně využíván k bydlení. Zjistí-li družstvo, že člen nebo  nájemce bytu, který není členem, používá byt k jiným účelům než bytovým, vyzve člena nebo nečlena, aby využíval řádně byt a provedl takové dispozice s bytem, které stanovy připouštějí.

 

(7)      Uvolněné byty obsadí družstvo podle potřeb svých členů. O slučování bytů družstvo rozhoduje zejména na základě faktické slučitelnosti bytu s bytem žadatele o sloučení.

 

(8)     Nebude-li družstvo potřebovat uvolněný byt pro své členy, pronajme jej nebo prodá. O obsazení bytu rozhodne členská schůze.

 

(9)    O využití a dispozicích s nebytovými prostory rozhodne členská schůze v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

 

 

Článek 15.
Obecná ustanovení

  

(1)     Orgány družstva tvoří:

 

a)       členská schůze,

b)      představenstvo,

c)       kontrolní komise.

 

(2)     Představenstvo a kontrolní komisi volí členská schůze. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, kteří jsou bezúhonní a jejichž způsobilost k právním úkonům nebyla omezena. Pro volby členů volených orgánů musí být přítomna nadpoloviční většina členů a pro návrh na volbu musí hlasovat nadpoloviční většina přítomných členů. Členská schůze musí být svolána 7 dní před jejím konáním písemně s uvedením data a programem jednání.

 

(3)     Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je tři roky. Člen voleného orgánu může v průběhu funkčního období odstoupit.

 

(4)     Každý člen družstva má při hlasování v orgánu družstva 1 hlas.

 

(5)     O každém jednání orgánů družstva se pořizuje zápis obsahující projednávané otázky, přijatá rozhodnutí a výsledky hlasování o nich. Zápis pořizuje člen orgánu, který jednání řídil.

 

(6)    Členům volených orgánů družstva může být poskytnuta odměna. Výše této odměny podléhá schválení členské schůze.

  

Článek 16.
Členská schůze

 

(1)     Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Členská schůze musí být svolána nejméně jednou ročně, vždy však nejpozději do 6 měsíců  po skončení účetního období, za které je sestavena řádná účetní závěrka. Členská schůze je usnášeníschopná, účastní-li se jí  většina členů družstva, kteří hlasují většinou hlasů, nestanoví-li tyto stanovy jinak.

 

(2)     Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Pozvánka na členskou schůzi musí být nejméně 15 dnů přede dnem konání uveřejněna na internetových stránkách družstva a současně zaslána všem členům na adresu uvedenou v seznamu členů.  Pozvánka musí obsahovat náležitosti stanovené obecně závaznými právními předpisy.

 

(3)     Každý člen družstva má jeden hlas; to se týká i společných členů. Člen se může nechat při hlasování zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemného zmocnění.

 

(4)     K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu většiny hlasů přítomných členů, pokud obecně závazné právní předpisy nebo tyto stanovy nestanoví jinak.

 

(5)       Do působnosti členské schůze patří zejména:

 

a)       přijímat a měnit stanovy

b)      volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise a rozhodovat o jejich případné odměně

c)       schvalovat řádnou účetní závěrku, tvorbu a použití fondů, koncepci rozvoje a hospodářské záměry

d)      rozhodovat o úhradě ztrát družstva členy

e)       rozhodovat o zvýšení či snížení základního kapitálu,

f)       rozhodovat o odvolání a stížnostech proti rozhodnutí představenstva,

g)      rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,

h)      rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty a nebytové prostory, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo bytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem,

i)       rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy, anebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila.

 

(6)     Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi, a to se stejným programem a stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.

 

(7)    O způsobu hlasování se rozhoduje na členské schůzi. Nerozhodne-li členská schůze jinak, hlasuje se na členské schůzi veřejně.

 

(8)     O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

 

a)       datum a místo konání schůze,

b)      přijatá usnesení,

c)       výsledky hlasování,

d)      nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

 

Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.

 

 (9)    Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise a likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze za podmínek stanovených obecně závaznými právními předpisy.

 

 

Článek 17.
Představenstvo družstva

  

(1)     Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které:

 

a)       řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům,

b)      plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, a odpovídá jí za svou činnost,

c)       zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku,

d)      svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady,

e)      odpovídá za administrativu a vedení členského seznamu.       

 

(2)     Představenstvo má 3 členy a volí si ze svých členů předsedu, popřípadě místopředsedu. Členové představenstva jsou voleni členskou schůzí. Představenstvo se skládá z předsedy a dalších dvou členů, kteří mají na starosti ekonomickou oblast a provozní oblast. Jeden z nich může být místopředsedou, popř. zastupovat předsedu v době jeho nepřítomnosti.

 

(3)     Představenstvo jedná za družstvo prostřednictvím alespoň dvou svých členů. Podepisování za družstvo se děje tak, že k obchodní firmě družstva připojí svůj podpis alespoň dva členové představenstva.

 

(4)    Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za dva měsíce. Je povinno se sejít do 10 dnů od doručení podnětu členů družstva, jestliže na jejich výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

 

(5)     Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva i běžnou činnost družstva a jedná ve věcech, ke kterým jej členská schůze zmocní.

 

 

 

Článek 18.
Kontrolní komise

 

(1)     Kontrolní komisi tvoří 3 členové, volení členskou schůzí. Pouze jí je kontrolní komise odpovědna, na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise provádí kontroly podle potřeby.

 

(2)     Mezi pravomoci kontrolní komise patří:

 

a)       kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomu účelu si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva,

b)      uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu,

c)       projednávat stížnosti členů družstva,

d)      vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva,

e)       na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy.

 

(3)     Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

  

 

Článek 19.
Zákaz konkurence členů orgánů

 

(1)     Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí podnikat v předmětu činnosti družstva. A to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného.

 

(2)     Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků bytových jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.

 

(3)   Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

 

  

Článek 20.
Zřízení fondů

 

(1)     Družstvo zřizuje zejména tyto fondy:

            a) nedělitelný fond

            b) fond oprav a údržby

            c) další fondy dle rozhodnutí členské schůze.

 

(2)    Družstvo zřizuje nedělitelný fond ve výši 10% základního kapitálu družstva a tento fond doplňuje  o 10% ročního čistého zisku, pokud jej vytváří, a to až do doby než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině základního kapitálu družstva. Tento fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy.

 

(3)   Tvorba fondů se řídí obecně závaznými právními předpisy a zásadami schválenými členskou schůzí. 

   

Článek 21.

Hospodaření družstva a zisk

 

(1)     Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.

 

(2)     Družstvo nesmí převést vlastnické právo, zastavit či jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěnými a s nimi věcně souvisejícími, ledaže s tím předem vysloví souhlas členové za podmínek stanovených zákonem.

 

  

Článek 22.
Zánik, likvidace a změna právní formy družstva

 

(1)     Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

 

(2)     Družstvo se zrušuje:

 

a)       usnesením členské schůze

b)      zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku,

c)       rozhodnutím soudu,

d)      jiným způsobem, který stanoví zákon.

 

(3)     Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. Při zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních předpisů.

 

(4)   Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

 

  

Článek 23.

Společná a závěrečná ustanovení

 

(1)     Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení zásilky se řídí obecně závaznými právními předpisy.

 

(2)     Informační deska bude členům zpřístupněna prostřednictvím internetových stránek. Do doby zřízení internetových stránek platí ustanovení obecně závazných právních předpisů o informační desce.

 

(3)    Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí obecně závaznými právními předpisy.

 

(4)     Tyto stanovy byly schváleny na členské schůzi, konané v sídle družstva dne ...................